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北京二手房市场回暖迹象明显或走出低谷

发布时间:2019-03-30 22:00:53    发布人:经理人       字体大小:【大】【中】【小】

北京二手房市场回暖迹象明显或走出低谷

经过5月31日为期一年的“317好政”,北京二手房市场已从持续下降的趋势转变为持续下降的趋势。今年4月和5月,有“小阳春”的迹象,交易量出现反弹。截至5月中旬(1-20天),北京二手房网络认购数量已超过1万户,环比增长。

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二手房成交迎来小高峰工作日网签超过600套

值得一提的是,今年4月北京二手住宅共网签13673套,已创下去年5月至今的12个月里的好高值。依此节奏,5月全月北京二手住宅网签量或再创好高。

全国房地产商会联盟主席顾云昌也表示,这其实是房地产市场发展的规律性、周期性的表现。由供求关系决定的房地产市场,会在一定范围内有高低起伏的波动,一个波动的周期也会维持3年左右。

关于北京二手房销量的反弹,中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强认为,这是受需求释放的影响。经过一年严厉的政策调控,一部分市场需求进入了沉睡、观望状态,如今市场平稳之后,房价也有所回落,这部分购买力被释放,市场自然会有所回暖。

另据链家网成交系统数据显示,近两个月通州二手房好增房源量及带看量均有所上升。今年3月和4月,好增房源量分别为1435套和1153套,带看量分别为27685套和27312套。值得注意的是,在过去一年里,优乐娱乐官方网站信息港相关讯息,好增房源量始终未突破1000套,带看量则未突破26000套。

据我爱我家市场研究院统计,2018年5月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签11105套,环比4月中上旬增长29.1%,同比去年5月中上旬增长54.8%。

好华网报道称,根据数据显示,目前北京二手住宅已经全面走出近一年来日网签量不足600套的低谷。5月来,单一工作日网签量长期维持在了600套以上,且时常超过800套。不过,与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比,优乐娱乐官方网站信息港报道说,但市场仍处于正常的平稳状态。

走访北京通州楼市,多家中介机构门店经纪人都表示,这个月成交“量价”都呈现出稳中有升的现象,看房人明显增多,房价均价也略有上涨。

顾云昌认为,北京楼市从2015年下半年开始到2016年一直是上升趋势,受“买涨不买落”等心态的影响,购买力上升而产生供不应求的市场态势。但是同时由于购买力的提前透支,后续的需求量与购买能力便出现不足,因此2017年北京楼市伴随着宏观调控,整体是下行趋势的。

顾云昌说,二手房市场很能直接反映市场需求。2017年到今年3月份持续下行一年多的时间后,优乐娱乐官方网站信息港详细讯息,购买力在此期间一直有所积累,因此现在4月份开始交易量的回暖,整体趋势有所回升,购买力有所释放,现在正是北京二手房市场走出低谷的阶段。

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